Message de notre partenaire Expert LLC USA
L’achat d’un bien immobilier aux Etats-Unis vous permet de bénéficier des rentabilités avantageuses, contrairement au marché français.
En tant qu’investisseur, une fiscalité attractive vous sera applicable ainsi qu'une protection des propriétaires vis-à-vis des mauvais payeurs. Dans le cas d’une expulsion d’un locataire insolvable, quelques semaines suffisent aux Etats-Unis. Alors qu’en France, 18 mois en moyenne sont nécessaires. D’ailleurs, certains Etats américains sanctionnent ces locataires et peuvent leur être infligé une peine de prison.
Pourquoi privilégier une LLC américaine pour investir dans l'immobilier aux USA ?
L’entité juridique la plus privilégiée pour investir dans l’immobilier aux Etats-Unis est la LLC américaine. Celle-ci est choisie pour les nombreux avantages qu’elle offre aux investisseurs notamment sa souplesse dans son fonctionnement.
Un autre avantage que propose la LLC et qui est intéressant pour les investisseurs est le fait que le risque de la responsabilité civile de la personne physique est transféré vers la personne morale. L’objectif pour ceux qui possèdent une LLC est l’établissement d’une frontière étanche entre leur investissement immobilier et leurs actifs personnels.
Par ailleurs, dans une LLC, le propriétaire est exempté de toute responsabilité pénale. Ainsi, dans le cas d’une action en justice contre la société, les avoirs personnels de l’investisseur sont protégés.
Enfin, la LLC est vue comme une entité fiscalement semi-transparente par l’administration fiscale française. En effet, elle est une excellente forme juridique pour investir sur le marché immobilier américain et laisse place, entre autres, à une séparation de vos patrimoines professionnels et privés. En tant que détenteur d’une LLC, il sera possible d’ouvrir un compte bancaire américain au nom de votre entité, afin de profiter des revenus locatifs. L’avantage qu’offre la LLC est le peu de contraintes quant à sa création. Elle peut être créée avec une unique propriétaire et gestionnaire.
Les
spécialistes de Expert LLC USA, partenaire de
Joptimiz.com, se tiennent à votre disposition et vous proposent de vous
accompagner dans la création et dans la maintenance
annuelle de votre LLC américaine. Vous pourrez
bénéficier d’un cadre juridique avantageux et sécurisé pour votre investissement immobilier USA.
Comment investir aux Etats-Unis dans l’immobilier ?
La présence d’un realtor (un agent immobilier) est indispensable si vous avez dans l’idée d’acheter un bien immobilier aux Etats-Unis. Certains realtors peuvent même vous proposer de gérer la gestion locative de votre bien.
Il est rare de rencontrer des investisseurs qui procèdent à un achat en direct d’un bien immobilier car il met à risque leur patrimoine personnel. Nous vous conseillons donc de créer une LLC américaine dans le but d’effectuer ensuite votre investissement.
Quelles sont les conséquences qui peuvent survenir après
l’investissement ? Comment déclarer
ces revenus locatifs en France ?
En conséquence, les contribuables français propriétaire de biens immobiliers aux USA doivent, en premier lieu, déclarer leurs revenus locatifs aux Etats-Unis, ensuite en France. Ladite convention fiscale évite la double imposition grâce à un mécanisme de crédit d’impôts obtenu en France. En vertu de l’article 24 de ladite convention, ce crédit d’impôt est « égal à l’impôt français ».
L’équipe d’Expert LLC USA peut vous accompagner dans la réalisation et dans le dépôt de vos déclarations fiscales américaines immobilières.
Faire
appel à des spécialistes, vous évitera de commettre des erreurs ou des omissions, qui sont passibles d’une amende de
25 000$ par an et par formulaire, par l’IRS (administration fiscale US).
